Die eigene Immobilie finanzieren
Dezember 13, 2011 | Allgemein
Ein eigenes Haus – ein Traum! Nie wieder Miete zahlen und einen Wert besitzen, der von Aktienmärkten unabhängig ist. Damit der Traum keiner bleibt, lesen Sie hier, wie Sie am besten eine Immobilie finanzieren.
Eine sichere Anlage ist der Bausparvertrag. Hier zahlen Sie acht bis zehn Jahre ein und bekommen dann das Ersparte plus Zinsen auf einen Schlag ausgezahlt. Gleichzeitig können Sie bei Ihrer Bank einen günstigen Kredit aufnehmen, wenn Sie ein Haus bauen oder kaufen wollen. Grundsätzlich sagen Experten, dass ein Eigenkapital von mindestens 20 Prozent nötig ist, um sich ein Haus zu kaufen. Die anderen 80 Prozent können dann finanziert werden.
Dafür gibt es die Immobilienkredite. Dieser kann einzelnen Personen oder einem (Ehe)Paar gewährt werden. Zu unterscheiden ist hier, ob die Finanzierer das Objekt selbst nutzen wollen oder es weiter vermieten möchten. Ein Bauherr, der selbst im Haus allein oder mit seiner Familie wohnen will, muss sich erst mal ein passendes Grundstück suchen. Die Immobilienfinanzierung wird dann so aufgebaut, dass beide Parteien ein möglichst geringes Risiko haben und die Rückzahlung des Kredites gewährleistet ist. Dazu sind alle Fördermöglichkeiten und Finanzierungsquellen zu berücksichtigen. Der Kredit wird zudem über die Grundschuld abgesichert. Hier kommt das Eigenkapital ins Spiel – beispielsweise vom Bausparvertrag oder auch Wertpapieren oder anderem eigenen Kapital. Wer schon 40 Prozent Eigenkapital besitzt, kann sogar einen kleinen Zinsnachlass erreichen. Der Fachbegriff für den Immobilienkredit ist “”Annuitätendarlehen”". Das heißt, dass hier die Summe der Zinsen und der Tilgung pro Jahr inbegriffen sind. Der Kreditnehmer zahlt durch die Zinsbindung immer gleiche Raten. Eine Rate besteht anteilmäßig aus der Kredittilgung und andererseits aus der Zinstilgung. Es gibt aber auch die Möglichkeit, die Zinsbindung und die Tilgungsraten variabel zu gestalten.
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